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新房收房你必须要知道的事项圆柱导轨

圆柱    
2020年05月18日

一、各种收房资料要备齐业主到现场收房时,必须要看开发商是不是具有以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,2是房屋的质量保证书和使用说明书,3是国家认可的专业测绘单位出具的关于,住房面积实测数据...

一、各种收房资料要备齐

业主到现场收房时,必须要看开发商是不是具有以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,2是房屋的质量保证书和使用说明书,3是国家认可的专业测绘单位出具的关于,住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是不是和购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应当谢绝收房。

2、和开发商共同验收新居

一定要和开发商共同验收新居,有问题当面注明,并书面约定开发商许诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是不是和原图符合,房屋质量和门窗等是不是和合同的约定一样,水电气等配套设施是不是按合同到位,其他购房合同中约定的项目是不是符合要求。专家提示,要在交房许诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“2书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新居查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内幕况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现甚么情况,也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

依照规定,《竣工验收备案表》上的每项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有无《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是不是在该表的范围内,和表内的各个分项是否是都备了案。

5、未收房不应提早缴费

一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提示,业主可谢绝这项要求。根据规定,业主在收房后才和物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提早缴费。

6、产生面积误差如何办

在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)和合同约定面积产生误差时的处理办法,以保证一旦产生面积误差时,可以依照合同来解决。

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