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广东地产企业可能迎来“自贸区时代”

【铝道】广东自贸区日前挂牌成立，这对广东房地产市场的影响将是首当其冲。尤其在珠三角地区，自贸区本身二手挖掘机的政策要求将直接激发写字楼、工业、住宅、商铺和旅游在内的众多房地产市场需求。在地产黄金时代过后，受益于自贸区的地产企业可能迎来一波这对非自动控制专业的人来讲是有1定难度的 自贸区时代 。

首先，广东自贸区由于本身特殊的地理区位，背靠广东珠三角经济腹地，又连通港澳两大自由贸易中心，其经济合作的前提是 金融先行 ，以金融带动产业是自贸区发展的基本逻辑。据官方统计，约1.5万家金融公旋转吊钩司已于前海注册，这些公司未来的写字楼物业需求是可以预见的。

尤其是前海地区，被看作是未来珠三角东岸的商业中心。按照规划，预计2020年将创造逾1500亿元地方生产总值滚轮刀。东亚、恒生、大新、汇丰、慧理和新鸿基等金融企业都将进驻前海，为前海及周边地区带来巨大的人居与金属切削机但是商业消日用五金费需求，写字楼等商业地产测长机的开发将成为诸多开发商先行的靠前步。

其次，住宅也将是受益明显的地产板块，尤以南沙和蛇口片区住宅市场为甚。据官方数据，2015年3月，自贸区获中央政府批准后，南沙片区新建商品房出售面积达7.87万平方米，两倍于2014年同期水平。蛇口片区的平均销售价格亦在2015年前三月环比增长约10%。市场观测也显示，横琴片区住宅售价出现大幅增长，市场投资需求开始凸显，并以澳门的投资者居多。

事实上，近期前海周边的 准前海 地块的住宅市场已经呈现出火爆之势，距离前海地区较近的宝安中心地带，已经有不少本地开发商打出 前海高压水枪牌 。比如深圳本土开发商勤诚达，在前海周边的地铁住宅物业，自去年开始就获得了市场的特别青睐，自住和投“下1步资的需求都被带动了起来。

此外，高力国际的研究报告指出，近年来自贸区所在地的工业房地产市场逐渐实现升级转型，自贸区的挂牌必将加速其发展和蜕变。广东自贸区内现有的拉铆钉两个保税区，南沙保税港区及前海湾保税港区，有望成为高品质设施需求增长的主要受惠区域。其优异的地理位置，加之政府政策的扶持，将继续使其物流设施在区域内处于领先地位。此外，跨境电子商务的迅速发展，预计将进一步刺激南沙及前海片区对保税物流物业的需求。

据了解，广东自贸区八大重点项目包括粤港澳青年创新工场、四洲国际食品交易平台、中国银行南沙全球金融服务基地、广州航运交易所现代航运服务平台、宝钢国际南沙物流园项目、中开院八六三计划产业化促进中心、欧莱雅美即面膜生产研发南沙基地及中科沃土证券基金项目。

如此看来，房企要想从中分一杯羹，确实要看家底。有较多自贸区土地储备的区域开发商，将受益于区域价值提升。例如，横琴得益于与港澳毗邻，目前房价相比港澳低60%左右，升值潜力较大，格力地产、华发股份和世荣兆业，都将不同程度受益；而中集集团在前海有52万平方米土地。这些自贸区的 地主 ，将可能迎来他们的 自贸区时代 。